AXE Management Partners以1.4亿美元（约合9.35亿人民币）出售日本518间客房酒店组合 资产价值近翻倍

香港, 2026年11月13日 - (亚太商讯) - 据知情市场人士透露，泛亚洲投资公司AXE Management Partners（下称"AXE"）已将位于大阪市中心的三家酒店组合出售予东京上市房地产投资管理公司CREAL Inc.，作价约210亿日元（约合9.35亿人民币）。此次出售令该组合价值在约两年内接近翻倍。

AXE于2024年从凯德雅诗阁信托（CapitaLand Ascott Trust）收购该拥有518间客房的酒店组合，作价107亿日元，按当时汇率约合7,100万美元。CREAL已于今年7月完成收购。上述数字最早由另一家地产行业媒体披露。截稿前， AXE方暂未对此进行回复。

该三家酒店于2018年竣工，开业仅一年多，原运营商WBF便因疫情倒闭。AXE接手时，其中两家自2020年起已停业。AXE引入总部位于英国的洲际酒店集团（IHG Hotels & Resorts），将旗下中端品牌"Garner by IHG"首次引入亚洲，该组合亦成为该品牌在北美以外的首个签约项目。物业围绕全新的生活方式品牌概念进行重新定位，包括重新设计公共区域，并于2025年第二季度、大阪世博会开幕前正式重新开业。出售交易于酒店重新开业约15个月后完成。

世博会闭幕后，大阪旅游市场有所降温，中国内地游客减少亦对酒店经营造成压力。在此背景下，此次交易的价格及时机在市场上引起广泛正面关注，也印证了机构投资者对大阪地段优越、具品牌效应酒店的需求依然强劲。今年大阪酒店市场已有多宗大额交易，包括据报由野村旗下基金以385亿日元收购的Centara Grand Hotel Osaka，以及日本酒店房地产投资信托（Japan Hotel REIT）以143亿日元收购的Candeo Hotels Osaka Namba。

AXE由资深投资银行家Gary Kwok创立。Gary Kwok曾任职于瑞士信贷及美银美林共14年，出任美银美林亚洲酒店、住宿及房地产业务主管，职业生涯中完成的交易总额逾500亿美元。

据市场人士透露，AXE计划继续活跃于亚洲及日本的酒店及商业地产领域，并将进行更多投资。